Парадоксально, но факт: наибольшее количество аварий с водоснабжением и отоплением приходится на первые 2–3 года после сдачи дома. Почему? | Публикации СЛТ Аква

                 Парадоксально, но факт: наибольшее количество аварий с водоснабжением и отоплением           приходится на первые 2–3 года после сдачи дома. Почему?


       Это очень интересный и важный вопрос. На первый взгляд складывается противоречивая ситуация: дом только построен, трубы современные, всё должно работать без проблем. Однако в первые годы эксплуатации нового здания происходит этап «притирки или приработки» смонтированных инженерных коммуникаций. Существуют несколько причин, почему большинство аварий приходится именно на это время.

       1. Ошибки монтажа или «человеческий фактор»
       Большинство проблем в новостройках случаются не из-за дефектов самих труб, а из-за того, как они были смонтированы и закреплены на этапе произведенных работ. Укажем некоторые ошибки:
А) Незатянутые соединения. Резьбовые фитинги и соединения могут быть затянуты по резьбе не до конца. Со временем под воздействием вибраций, температурных колебаний и перепадов давления в системе такие соединения начинают подтекать.
Б) Нарушение технологии монтажа и сварки. Нельзя монтировать грязные и/или мокрые полипропиленовые трубы, это в дальнейшем приведет к «непровару» и протечкам. При монтаже полипропиленовых труб очень важно соблюдать температурный режим и последовательность операций. Если трубу «недогреть» или «перегреть» стык, он может продержаться некоторое время, но прорвется при первом серьезном гидроударе.
В) Механические повреждения. Во время монтажа полипропиленовых труб или проведения отделочных работ в помещении, рабочие могут случайно задеть или повредить трубу, но проявится это только через несколько месяцев.

       2. Осадка здания
       В первые три года происходит активная осадка фундамента и конструкций здания.
А) Даже небольшие смещения стен и перекрытий создают механические напряжения в жестко закрепленных трубах (стояках).
Б) Если монтажники не установили компенсаторы или жестко закрепили трубы в перекрытиях, тогда трубы может вырвать из крепления, что ведет к механическому повреждению труб и фитингов.

        3. Температурные расширения
        Системы отопления и горячего водоснабжения (ГВС) постоянно (сезонно или в течении дня) расширяются и сужаются.
В первое время после сдачи дома, система под нагрузкой проходит испытание. Если температура теплоносителя резко повышается, материалы расширяются, наружу «вылезают» все недочёты и ошибки монтажа.
Если проект выполнен с ошибками (не смонтированы компенсаторы, жестко закрепили трубы), то в местах соединений частей возникают напряжения и микротрещины, которые со временем превращаются в полноценные протечки.

       4. Мусор и загрязнение в системе
       После завершения строительства в трубах неизбежно остается строительная пыль, окалина от сварки, стружка, песок или даже прядки подмоточного материала.
Этот мусор циркулирует по трубам, забивает фильтры, портит прокладки в смесителях и вызывает повышенный износ, что приводит к повреждениям труб и арматуры и, как следствие, в к дальнейшей их замене.

       5. Ремонт у соседей
       Первые три года — это время общего большого ремонта в квартирах.
Собственники массово переносят трубы, запорную арматуру, меняют радиаторы, полотенцесушители и штробят стены. Делают ремонт своими силами, не учитывая, не понимая, что любое вмешательство в общедомовую систему (особенно непрофессиональное) меняет давление и гидравлику во всем стояке, и это может спровоцировать аварию в самом слабом месте.

        На сегодняшний день, как показывает практика разбора аварий, 98% происшествий происходит по вине монтажника, плохо знакомого с особенностями работы трубопроводной системы из полипропилена.


       Как же все таки избежать аварий в первые 2-3 года после сдачи дома?

       На первое место выходит тесное общение жильцов с обслуживающей дом организацией!
У УК должен быть полный пакет документации на инженерные внутридомовые коммуникации.
УК обязана проводить ежегодные плановые тестирования коммуникаций, их регулярные осмотры и оперативно устранять выявленные нарушения.
       УК обязана проводить обучение эксплуатационных служб, ведь именно от профессионализма сотрудников зависит качество установки, проведенного ремонта и дальнейшего обслуживания внутридомовых инженерных коммуникаций (ГВС,ХВС, отопления и канализации).